INVESTIR DANS L'IMMOBILIER

L'achat d'une propriété est un atout tangible et durable pour vous et votre famille. C’est un projet important qui nécessite un minimum de préparation pour assurer son succès.

Investir dans l'immobilier locatif

Optimiser les impôts, acquérir un bien immobilier ou faire un loyer: tels sont les trois principaux avantages qui peuvent être des investissements locatifs, pour lesquels il existe des solutions dédiées.

Le levier de l'investissement immobilier: devenir riche avec l'argent de votre banquier Vous êtes-vous déjà demandé comment les investisseurs immobiliers deviennent riches?

En investissant dans l'immobilier, ils n'utilisent en réalité que peu ou pas d'utilisation de leur argent, mais uniquement de l'argent provenant de tiers. Et les tiers en question sont les banques.

Cette façon de travailler s'appelle l'effet de levier. Cet effet de levier vous permet de gagner plus que votre investissement de base. C'est le processus idéal si vous trouvez un investissement immobilier qui rapporte plus que le coût, car il ne coûte que le prêt.

Le retour sur investissement dans l'immobilier

Les différentes statistiques de différents pays s’accordent sur un rendement net des revenus locatifs de 10%. En France, les statistiques semblent s'accorder pour dire qu'il s'agit en moyenne de 6% brut, donc avant taxes et frais.

Bien que ce résultat soit nettement supérieur à la plupart des placements d'épargne et de l'assurance-vie traditionnels auxquels de nombreuses personnes continuent de souscrire, vous ne devriez pas trop insister sur ce sujet.

Exonération fiscale loi Pinel

Investir dans des immeubles locatifs vous permet de construire un intégrateur de rente grâce aux loyers générés ou de récupérer un capital lors de la revente de l’immeuble. Pour investir, deux solutions sont possibles: achat direct ou indirect, par exemple via des actions de SCPI (société d'investissement immobilier civil). Dans le contexte d'un investissement direct, la règle d'or est de privilégier un bien à la qualité du lieu et à la construction irréprochable. Si le revenu locatif dépasse rarement 2 à 3% brut d'une mégapole, il atteint souvent 5 à 6% dans les villes de taille moyenne, où un niveau plus raisonnable de prix au mètre carré permet une meilleure rentabilité.

Les investissements dans le nouveau sont soutenus par les régimes fiscaux récemment contestés par la Cour des comptes, mais ils sont intéressants s’ils sont sélectifs en ce qui concerne la qualité du programme et les prix de vente. Le régime Pinel en 2020

• 12% pour six ans
• 18% pour neuf ans
• 21% pour douze ans

Il s’applique au prix de revient des immeubles majoré des frais de notaire, dans la limite de 300 000 euros. Cerise sur le gâteau, le propriétaire peut louer sa propriété à l'un de ses ascendants (ou descendants), si ce dernier n'est pas connecté à son domicile fiscal.

Pierre papier (SCPI)

L'investissement locatif est le principal perdant de la réforme fiscale de 2018. Valeur financière actuelle: le nouvel impôt sur le patrimoine immobilier repose exclusivement sur la pierre, y compris l'immobilier locatif. La pierre "papier", c'est-à-dire les investissements réalisés au travers d'actions de SCI, SCPI ou OPCI, est hébergée sous la même marque et taxée dès que l'actif immobilier net du contribuable dépasse 1,3 million d'euros.